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安省有三份一土地环境保护不能建屋,供地不足屋价势续升
2015-6-23 05:20 PM| 发布者: admin| 查看: 7042| 评论: 0|来自: 星岛日报
摘要 : 皇家银行周一公布的报告指,省民越来越难负担独立屋的供屋开支。有地产界人士认为,情况只会恶化下去。


供地不足屋价势续升


皇家银行周一公布的报告指,省民越来越难负担独立屋的供屋开支。有地产界人士认为,情况只会恶化下去。

报告指多伦多家庭要用67%的平均收入,供两层的独立屋。供应短缺是导致房屋负担越来越重的原因,现在兴建的独立屋数目,只是10年前约一半。地产公司东主李志云周一接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时解释,独立屋兴建数目减少,主要原因是省府在2005年,设立绿化地带计划(greenbelt plan)及橡树岭冰碛区(Oak Ridges Moraine)的限制,以防地下水遭污染,令安省有三份一土地不能建屋。

咸美顿仍有较平房屋

他表示,10年前开始,有很多只建屋不建柏文的发展商由于没地建屋,唯有到多伦多买地兴建柏文。但房屋需求仍然很强劲,楼价自然不断向上升。他认为独立屋越来越负担不到的情况只会越来越恶化,就算现在一些北边偏远地方也不便宜。如奥罗拉(Aurora)也要睡在街上,才能排队买到屋,当地已经有些独立屋逾100万。就算在Lake Simcoe一带的屋,一个周末也卖光。但东边交通不太便利的地方或咸美顿,仍然有些较平的屋。

他认为全球大趋势都是向上发展,现在已经有六成至六成半买家开始买柏文,反而买独立屋或半独立屋的人只有三成多,因为屋价太贵无法负担。若情况持续,会否令柏文的楼价也上升到难以负担的地步?他认为是供求问题,难以评估是否难以负担,因为发展商会迁就市民可供楼能力,缩小单位面积,令市民可以置业。

过往柏文单位1,000多呎三间房,但现在500至600呎已经有两间房。但他认为若租金持续上升,会鼓励更多人买楼,加元下跌,从美国进口的建材会较贵,政府的发展税又加,地又越来越少,移民又越来越多,楼市会毫无选择余地一直向上升。

柏文人口密集助发展

他认为独立屋越来越难负担,唯有迫人到城市居住柏文,但这也有好处。烈治文山及万锦市过往一般一亩地只会建五间屋,但政府用来建渠、倒垃圾等成本很大,若同一个地方兴建有300户柏文,就可节省很多政府开支。万锦市过去10多年,能够由小镇发展成城市,主要也是由于人口密集后,政府收到很多钱去发展。

星岛日报特约记者杨婉文

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