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楼贷收紧供应激增 多市柏文价涨幅微

admin 2019-6-30 02:03 PM 星岛日报 746 0

摘要:  由于贷款规例收紧及新近供应激增的情况下,多伦多柏文单位价格继续保持平稳。有市场研究指出,加拿大最大城市的二手柏文单位每平方呎的平均价格,比去年同期上涨3.3%至683元,这是自2014年以来最低的涨幅。 ...


楼贷收紧供应激增 多市柏文价涨幅微

由于贷款规例收紧及新近供应激增的情况下,多伦多柏文单位价格继续保持平稳。有市场研究指出,加拿大最大城市的二手柏文单位每平方呎的平均价格,比去年同期上涨3.3%至683元,这是自2014年以来最低的涨幅。

据《多伦多星报》的报道引用市场研究公司Urbanation Inc.的数据,首季度柏文单位平均价格较去年同期上升3.6%,达到579,000元,也是自2015年以来增幅最缓慢。

该公司总裁希德布兰(Shaun Hildebrand)接受电话访问时称,柏文单位价格仍然受到多方面影响,包括大量移民,强劲的就业市场,收入增加,借贷成本低等因素,但可以看到市场需求开始受到价格高昂的影响,过去三年升幅达45%。 

他表示,由于供应潮涌至,预计未来价格增长上限为6%;据该公司资料所得,今年第一季度共有71,378个柏文单位正在兴建。

较小单位更吃香

政府借收紧按揭规定,以纾缓地区债务上升和房价飙升,去年多伦多房地产市场遭受重创。 因此有众多买家转向提供较便宜柏文的地区,促使去年第一季度的价格上涨了11%。 

希德布兰称,压力测试为首次购房者带来负担能力的挑战,加上单一家庭住宅价格没有变得更具竞争力,较大单位的增长也开始放缓,反而较小单位的价格增长仍远高于平均水平,而市场对较大单位的需求增长已低于平均水平。

在今年首季多伦多三睡房的平均价格为800,000元,比5月时半独立屋,排屋及镇屋综合平均价727,000元为高。相反,今季开放式单位(studios)及一睡房平均价在500,000元以下。

希德布兰说,多伦多柏文单位的租金涨幅,在过去几个季度已略为放缓,预计柏文单位及出租柏文大厦竣工,在供应数量激增的情况下将会持续降温。
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