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大多伦多楼市火热,房销飙22%价涨5.8%

admin 2019-10-4 09:30 AM 星岛日报 707 0

摘要:  大多伦多地区上月楼市及租屋市场走势,承接8月份升势,9月楼房销售量较去年9月上升22%,出售逾7,800间楼房,楼房平均价亦较去年同期高出5.8%,平均价达84万余元。在租务方面,大多伦多地区平均租金上升了17%,一房单 ...


大多伦多楼市火热 房销飙22%价涨5.8%

多伦多地产商会(TREB)昨日公布大多伦多地区上月楼市及租屋市场走势,承接8月份升势,9月楼房销售量较去年9月上升22%,出售逾7,800间楼房,楼房平均价亦较去年同期高出5.8%,平均价达84万余元。在租务方面,大多伦多地区平均租金上升了17%,一房单位平均租金高达2,262元,2房单位月租接近3,000元,升幅达4.3%。

地产商会昨日公布包括多伦多市的416地区及多市周边905地区楼房销售与价格,以及不同地区之租金状况。上月大多伦多地区楼房成交量为7,825宗,较去年同期楼市放缓时的成交量为6,414宗,增长了22%,其增长率与今年8月份相若。

905地区楼价急起直追多市

905地区楼房成交量较416地区更出色,在905地区上月楼房成交额为4,830宗,较去年同期该地区成交量3,960宗,多出了近900宗﹔而多市上月楼房成交量则有近3,000宗,较去年同期的2,454宗,多出约500宗,但在楼价上905地区平均楼价正急起直追多市,现时905地区平均楼价约80万元,多市为91万元。
 
2个地区不同楼房销售颇有分野,上月在905地区独立屋销售理想,合共有约2,700宗成交,对比多伦多市仅得约900间多出2倍。不过共管柏文单位销售上,仍以多市占优,上月于多伦多市共有1,450宗共管柏文单位买卖成交,在905地区则仅录得621宗。
 
地产商会主席哥伦斯(Michael Collins)称,数据显示楼房供应量始终追不上需求,平均销售比率较供应率高,导致楼房供应紧绌,价格上扬。他指出在今年春夏季,楼房需求率高企,显示首置者更难购置心目中可承担的安乐窝。
 
他认为,房屋问题正是联邦大选其中一个首要议题,如何令本国房屋市场更切合打工仔及首置人士需求,并促请联邦各党就如何增加房屋供应,制定全面可行政策。
一房单位月租2,262元
 
在楼价方面,以独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文单位合计的平均数,价格较去年同期上升5.8%,达到逾84万元。当中较有趣的数据,是多市周边城市的独立屋价格增长高于通胀,哥伦斯认为,市场上应多倾向建设不同类型楼房,以符合不同家庭及其财政状况的需求。
 
地产商会同时公布大多伦多地区租金走势,显示上月共有10,800宗租屋成交,较去年同期多出17.3%,不过,上月大多伦多地区列为租盘楼房数目,较去年同期多出30%,以租客为选择主导。
 
租务市场中仍以一房及两房单位较受租客欢迎,而上述单位的租金也上升了不少,以一房单位为例,平均月租为2,262元,两房单位月租则平均为2,941元,升幅约4.3%。
 
地产商会首席楼市分析员梅萨(Jason Mercer)形容,尽管放租单位较多,但在大多伦多地区尤其多市,租盘依然紧绌,导致租金高昂。但现时所见,租盘供应量特别在905地区或多市较北端地区,可负担租盘仍甚多,租金升幅较预期小,他建议租客可选择一些与市中心有些距离,但租金较平地区租屋。
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