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多伦多向世界级大都会转型,过去10年人口增长约30万人

admin 2019-12-28 11:14 AM 星岛日报 65 0

摘要:  多市在过去10年已转型为全球性城市,人口增长约30万人,几乎相当于卑诗省维多利亚市(victoria)的总人口,经济和就业市场都十分畅旺。不过,多市在未来10年亦会面临巨大挑战,特别是在住屋和交通方面。 ...


多市10年增30万人 跃升世界级大都会

据《多伦多星报》独家专题报道,多市在过去10年已转型为全球性城市,人口增长约30万人,几乎相当于卑诗省维多利亚市(victoria)的总人口,经济和就业市场都十分畅旺。不过,多市在未来10年亦会面临巨大挑战,特别是在住屋和交通方面。

洪姆(George Hume)和妻子于20年前搬到酿酒区(Distillery District)居住,当年被很多人视为“疯狂”,因为该区当时是一个老旧的工业区,很少人居住,附近的生活设施亦十分欠缺。但到了今天,酿酒区已发展成最富吸引力的社区之一,居民众多,店铺林立,又有很多文化活动。洪姆认为,该区在未来10年将面临考验,因为区内即将有3幢新住宅和办公室大楼落成,整个社区变得更加拥挤。

市府首席规划师尼敦(Gregg Lintern)表示,多市人口在过去10年大幅增加了30万人,然而事实证明,多市仍具有无限的“人口接纳能力”。他指,虽然该市目前的地位,仍未达到伦敦或东京的水平,但多市正朝向世界级大都会的方向前进。

多市在2009至2018年期间,共有约4,900幢大楼建成,大多数为高层建筑,提供182,750个住宅单位,数目比宾顿市(Brampton)的房屋总数还要多。

公共交通方面,根据多伦多公车局(TTC)去年的年度报告,2009至2018年期间的乘客量,增加了约5,000万人。GO Transit的乘客量在过去10年,亦由5,500万人增至7,500万人。在2015年开通的联合车站至机场快线(UP Express),乘客量亦达到400万人。

尼敦称,多市于过去20年克服了经济衰退,就业市场强劲,整个城市比以往任何时候都更具活力。但他同时指出,多市房屋的可负担性和交通问题,仍值得关注。

房屋租赁市场供不应求

尼敦指出,五分一多市居民须动用过半收入,用于住房开支,另有4成市民更用超过30%收入(高于建议上限),应付房屋花销,而住屋可负担性问题,已经影响到中等收入阶层。城市土地学会(Urban Land Institute)总监乔伊(Richard Joy)说,虽然多市近年发展了许多新社区,一些被忽略的老旧社区亦重新发展,但像自由村(Liberty Village)般的大型发展项目,公共交通设施却非常不足,皇后码头(Queens Quay)社区的情况亦一样。

多市面临的另一问题是出租单位不足,根据市场研究公司Urbanation的报告,2010年至今有118,246个住宅单位建成,其中只有9,406个单位属于专门出租单位。

Urbanation公司总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)称,多市的房屋租赁市场供不应求,空置率低于1%,政府应鼓励发展商到外围地区,兴建更多出租楼房,这才是解决房屋可负担性问题的最佳方法。
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