加拿大卑诗省政府今天（7月25日）推出了新房屋法案（Bill 28），向海外买家征收15%的房产转让税（property transfer tax），200万房产要交30万的转让税，比现有的税率提高8倍，希望借此阻止外国买家疯狂炒高加拿大楼价，冷却大温哥华地区的房屋市场。

在此之前的法律，海外买家与本地买家一样，购买20万以内房屋，物业转让税为1%，20万至200万房屋为2%，200万以上为3%；而新屋80万以上则收3%物业转让税。

卑诗省政府宣布，15％的财产转让税将适用于外国公民或外国控股企业在卑诗省购买的所有类型住宅（residential real estate），8月2日起正式实施！

在新法案中只两类人不会被强收15%新转让税：

1、加拿大公民和永久居民（PR）；

2、Tsawwassen原住民；

根据加拿大卑诗省政府7月初的一份报告显示，显示6月份的3个星期，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5.1%，海外买家几乎全是中国人。

卑诗省财政厅长Mike de Jong表示，从6月10日至7月14日的一个多月，海外投资者涌入超过10亿加元至卑诗省，86%购买卑诗省低陆平原地区的房产。

省长简蕙芝（Christy Clark）表示，增加海外投资者转让税是为了控制BC目前的房地产市场，保障当地居民的购房权益。她表示，“在过去一段时间里，房地产市场发生了很多事情。BC当地的房产变得过于昂贵。我们希望尽量保证当地居民的利益不受到影响。”

对于价值200万加元的房产，征收15%的房产转让税意味着将要缴交30万加元的税款，这是购房者现有财产转让税的8倍！

目前财产转让税是前20万收1%，剩余价值按2%征收，200万的物业旧制的房产转让税是3.8万，现在一下子提升到30万，整整8倍！

省长表示，政府希望新的税制将减少海外买家的数量，如果还没有成效，政府将出台更多的税收政策，以帮助解决卑诗省居民房产负担能力的问题。

15%的额外税务对于大部分海外投资者来说都是个不小的数目。尤其是对于那些在温哥华购买上百万豪宅的人来说，这相当于他们要多交数十万加元。但这项举措能否冷却目前已经过热的温哥华房地产还需要观察后续的效果。不过这毕竟是省政府至今为止作出的最直接政策变更，预计对于市场来说将会有非常大的影响。