多伦多租金下降，租房市场趋于租客有利

据房地产专家分析，多伦多的公寓和公寓式住宅租金正在下降，与去年相比，每套房屋的月租金减少了数百加元。这一变化让租房者在市场中获得了更多的议价空间，同时促使房东调整策略以吸引租客。

租金大幅下降，租客议价能力提升

房地产经纪人Errol Paulicpulle表示，多伦多的出租房源供应量较去年有所增加，导致租金显著下降。他指出，目前租金平均下降了200到400加元不等。租房者不仅要求降低租金，还在议价中提出额外条件，例如重新粉刷房屋或更换家电。

Paulicpulle表示，市场的变化让租客拥有了更多谈判优势，而房东则需要变得更加灵活。

租金数据概览

根据Rentals.ca发布的2024年12月租金报告，多伦多的租金呈全国性下跌趋势的领先城市。以下是2024年11月的租金数据对比：

• 单间公寓：平均租金为1,932加元，同比下降7%。

• 一卧室公寓：平均租金为2,385加元，同比下降8%。

• 两卧室公寓：平均租金为3,115加元，同比下降10%。

• 三卧室公寓：平均租金为3,710加元，同比下降6%。

Rentals.ca的副总监Giacomo Ladas认为，这一趋势是市场自我调整的结果。尽管租金有所下降，但与疫情前相比仍高出20%至25%。

多重因素导致租金下跌

租金下降的原因包括：

1. 开发商将滞销的新公寓投入租赁市场。

2. 专供租赁的房源数量增加。

3. 国际学生需求减少，部分原因是留学签证新规限制。

4. 居民迁往更实惠的居住地。

Ladas还提到，由于一卧室公寓租金高企且需求减少，共享住宿形式的房源数量激增。

租客群体变化与房东应对措施

租客群体正在发生变化，从传统的18至24岁单身租客转变为收入稳定、追求长期租赁的家庭群体。这些家庭更倾向于两卧室或三卧室的公寓，甚至是租赁整栋房屋或联排别墅。

为吸引租客，房东开始提供额外优惠，例如免费网络或一个月免租期等。

市场前景展望

专家预测，这种对租客更有利的市场状况将持续至2025年春季，但长期趋势仍需进一步观察。