摘要: 据加拿大认可按揭专业人员协会发表最新的消费报告显示，首次置业人士成为现时房地产市场的主导，过去27个月以来，在本国售出620,000间楼房中占45%。 ...
大多数为年轻人，选择房价平均30万，27月售62万楼房，首置买家占45% 据加拿大认可按揭专业人员协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP）发表最新的消费报告显示，首次置业人士成为现时房地产市场的主导，过去27个月以来，在本国售出620,000间楼房中占45%。 该协会发表的报告指出，在4月底至5月初期间，访问超过800名在2013年至接受调查期间买房的国民。调查所得首次置人士中，大部分是25至34岁人士，有49%的家庭收入低于年薪80,000元，三分之一是年薪超过100,000元。他们平均购买的房价是308,100元，最多人选择的房价是200,000元至249,000元。 首次置业者支付首期主要是来自个人储蓄，其中10%受访者是在退休储蓄计划（RRSP）提取，5%是从免税储蓄户口（TFSA）。有47%的首次置业者购买独立屋，其次是买共管柏文单位。在卑斯省及安省购买共管柏文单位最为常见，分别是31%及21%。 置业因不想交租 以该调查收集的资料，平均最高购房价是独立屋，约为360,000元，镇屋是351,000元、共管柏文单位336,200元及半独立屋327,500元。 大部分首次置业者考虑未来利息会上升，他们平均向1.2名按揭专业人士查询，并获得1.7次按揭报价；61%向按揭经纪查询，39%说是由此得到按揭。79%的首次置业者是全职工作，82%认为工作稳定。 至于首次置业者购楼房的原因，有51%说不想付租金。其他因素包括：个人状况转变，如结婚或搬出父母的寓所；财务转变，例如储蓄足够金钱可以购买；有受访者认为自置居所的优点，可以提供财务保障及引以为傲。 18%首置者父母资助，53%靠自己，为置业筹首期年借逾100亿 加拿大认可按揭专业人员协会（CAAMP）发表报告，加国置业人士为支付首期，每年透过家人、贷款机构及信用卡借款超过100亿。首次置业者缴付的首期当中，有53%是动用自己或共同买家的个人储蓄，18%则是来自父母的银行存款。 根据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，CAAMP公布的调查报道指出，加拿大人置业首期的最主要资金来源是个人储蓄，而首次置业人士在过去两年支付的188亿元首期当中，有近四分一资金是来自贷款、馈赠和信用卡提款形式的借款。 CAAMP调查又发现，有18%首次置业人士的首期，是得到家人某形式的贷款或馈赠支持。而满地可银行（BMO）4月发表的2015年购房报告便曾经指出，有42%受访者期望父母或亲戚协助他们首次置业，有40%表示无法在毫无帮助下置业。 从注册退休储蓄计划（RRSP）套现以支付首期的金额每年约有26亿，当中16%买家表示仍要额外借款，以支付整笔首期费用。虽然楼价持续上升，而利率处于低谷，但加人仍倾向支付相对较大比例的首期。 首期倘增至一成无力置业 首次置业人士平均支付21%首期，即约67,000元，曾经购买并出售数个物业的投资者，平均支付的首期则高达48%，约为185,000元。这是受助于创新低的按揭利率，今年平均的利率水平为2.68%，较2013年的3.08%下调。 但调查同时发现，除了借款以缴付首期外，加拿大置业人士亦平均透过按揭及房屋净值信贷额（home equity lines of credit）支付78%的购房成本，首次置业人士更平均以按揭及房屋净值信贷额支付多达85%成本。 有超过四分一买家表示，假如联邦政府将最低首期比例由5%增至10%，他们将无力置业。CAAMP首席经济师邓宁（Will Dunning）指出，由于首次置业人士占加拿大房地产市场近45%，收紧首期规定将会对经济有重大影响。
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