摘要: 皇家银行周一公布的报告指，省民越来越难负担独立屋的供屋开支。有地产界人士认为，情况只会恶化下去。
供地不足屋价势续升 皇家银行周一公布的报告指，省民越来越难负担独立屋的供屋开支。有地产界人士认为，情况只会恶化下去。 报告指多伦多家庭要用67%的平均收入，供两层的独立屋。供应短缺是导致房屋负担越来越重的原因，现在兴建的独立屋数目，只是10年前约一半。地产公司东主李志云周一接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时解释，独立屋兴建数目减少，主要原因是省府在2005年，设立绿化地带计划（greenbelt plan）及橡树岭冰碛区（Oak Ridges Moraine）的限制，以防地下水遭污染，令安省有三份一土地不能建屋。 咸美顿仍有较平房屋 他表示，10年前开始，有很多只建屋不建柏文的发展商由于没地建屋，唯有到多伦多买地兴建柏文。但房屋需求仍然很强劲，楼价自然不断向上升。他认为独立屋越来越负担不到的情况只会越来越恶化，就算现在一些北边偏远地方也不便宜。如奥罗拉（Aurora）也要睡在街上，才能排队买到屋，当地已经有些独立屋逾100万。就算在Lake Simcoe一带的屋，一个周末也卖光。但东边交通不太便利的地方或咸美顿，仍然有些较平的屋。 他认为全球大趋势都是向上发展，现在已经有六成至六成半买家开始买柏文，反而买独立屋或半独立屋的人只有三成多，因为屋价太贵无法负担。若情况持续，会否令柏文的楼价也上升到难以负担的地步？他认为是供求问题，难以评估是否难以负担，因为发展商会迁就市民可供楼能力，缩小单位面积，令市民可以置业。 过往柏文单位1,000多呎三间房，但现在500至600呎已经有两间房。但他认为若租金持续上升，会鼓励更多人买楼，加元下跌，从美国进口的建材会较贵，政府的发展税又加，地又越来越少，移民又越来越多，楼市会毫无选择余地一直向上升。 柏文人口密集助发展 他认为独立屋越来越难负担，唯有迫人到城市居住柏文，但这也有好处。烈治文山及万锦市过往一般一亩地只会建五间屋，但政府用来建渠、倒垃圾等成本很大，若同一个地方兴建有300户柏文，就可节省很多政府开支。万锦市过去10多年，能够由小镇发展成城市，主要也是由于人口密集后，政府收到很多钱去发展。 星岛日报特约记者杨婉文 |
