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CMHC指多市房价被高估,警告加国房市脆弱

admin 2017-10-27 10:12 PM 星岛日报 294 0

摘要:  负责监测全国住房市场的加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC),昨日发布的数据显示,加拿大房屋市场由于过度建设、价值高估和升值太快等原因,极易受冲击 ...


CMHC警告加国房市脆弱 指多市房价被高估

据星岛日报综合报道,负责监测全国住房市场的加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC),昨日发布的数据显示,加拿大房屋市场由于过度建设、价值高估和升值太快等原因,极易受冲击。

据加拿大广播公司(CBC)报道,CMHC对多伦多、咸美顿、温哥华、维多利亚州和萨斯卡通5个地区的房屋市场给出红色警告,将其归为在多项参数上都“非常脆弱”的类别。

据悉,CMHC一年分4次监察全国15个最大城市的住房市场,并依据4个指标做出判断,分别是:
‧市场过热:销售量显著超出新上市的数量,即供不应求;
‧价格飞升:快速上涨的价格通常是投机活动的标志;
‧价值高估:价格高于收入、抵押贷款利率和其他基本面的综合估值;
‧过度建设:租赁市场空置率或未售出新建楼盘数量高于正常水平。

在每项指标中,CMHC会给各市场一个颜色标记的等级:绿色意味没有出问题的证据,黄色是有证据显示有中等程度的问题,红色表示该类别有强有力的证据显示出问题。

多伦多、咸美顿、温哥华、维多利亚和萨斯卡通5个城市总体呈红色警戒状态,并且因该5个市场的总体规模已经足够大,导致全国房屋市场也呈现红旗状态。

咸美顿房市5季度均脆弱

CMHC指多伦多房价被高估,不能被诸如收入和人口增长等基本经济驱动因素所解释,而咸美顿被认为是连续5个季度都处于非常脆弱的状态,其房价增长速度持续脱离了经济和人口基本面的支撑。

在温哥华,除了过度建设之外,该市在每一个类别上都呈红色或黄色。其附近的城市,维多利亚亦如此。而萨斯卡通在价值高估方面出现了温和象,该市最大的问题是过度建设,但该市还是在整体上得了红旗。

CMHC还表示,其他城市包括卡加利、爱民顿、利斋拿和圣约翰斯都有过度建设的证据。

据代表全国各地的房地产经纪的加拿大房地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据,上个月出售的全国平均房价为48.7万元,比去年上涨了3%。该机构预计,未来两年的数字还将上升。

CMHC在一份新闻稿中说,2017年的平均房价在493,900元到511,300元之间,而在2019年将达到499,400元到524,500元之间。


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