加拿大按揭及房屋公司昨日在大多区举行研讨会，专家指大多区房价本年度呈现加速上涨趋势，主要是受高端价位的豪宅市场所驱动，估值过高的征象非常强烈。不过有能力负担的人，可选择数百万元高档住宅，负担能力不够的人也还有其他选择。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）昨天在大多区举办年度多伦多房地产市场展望研讨会（Toronto Housing Outlook Conference），预测2016至17年安省特别是大多区的房屋市场。

CMHC首席经济师杜坚（Bob Dugan）对全国房市进行展望表示，2015年全国透过MLS放盘系统销售的房屋约494,700间，2016及2017年度预计分别为479,500间及476,000间。全国房屋均价的上涨速度放缓，预计由今年平均437,700元，涨至2016年的443,300元及2017年的449,600元。价格放缓的主要原因是销售房屋种类，将由高价豪宅改为以更多平价房屋为主。全国而言，新屋开工量将由2015年的186,900间，降至2016年的178,150间，2017年约为173,650间。

杜坚指多伦多、满地可等全国五大房地产市场，不同程度地显示出房价估值过高的情况，即经济表现、就业及收入增长的数据，不支持如此上涨的高企房价。大多区的房地产市场呈现尤其强烈的估值过高（overvaluation）的征象，且价格呈加速度上涨，这主要是受高端价位的豪宅市场所驱动。估值过高及房价上涨过快两个因素相结合，令到对多伦多总体房市的隐忧加深。

 

 

不过，杜坚亦指大多区平均房价过高，很大程度上是价格最高端的20%豪宅市场所支持，在广大地区内仍存在不少选择，所以购房者仍可根据自己的负担能力作出选择。

杜坚表示，CMHC一些研究显示，如果去除大多区最贵价的20%房屋交易，区内其他地区的屋价上涨，与民众收入的上涨大体相当。这意味着有人可以选择百万或数百万元的高档住宅区，但负担能力不够的人，也还有其他选择。

CMHC高级市场分析师辛娜卡玛（Dana Senagama）对大多区房屋市场展望时表示，由于负担能力的下降，大多区二手房未来两年的交易量会下降，价格仍持续上升，但幅度放缓。房屋动工量将会降低，而首次置业者仍将是支撑房屋销售的主要动力之一。

辛娜卡玛指在多伦多都市人口普查区（Toronto Census Metropolitan Area，CMA），二手房的销量预计由2015年的98,500间降至2016年91,000间，至2017年更降至87,500间。销量减少主要是由于供应量紧张，以及房价抬升导致民众负担能力进一步恶化。首次置业者将是支撑房屋销售的主动力之一。平均房价的涨幅可能由今年的平均8%以上，放缓至年均4%，甚至更低，但涨幅仍超出收入增长的速度。其中约克区是房价涨幅最突出的地区，2015年均增加近16%。其次是多伦多及杜咸区，均超过10%。