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加拿大税务局叫停前传媒大亨布莱克1650万出售豪宅

admin 2016-5-14 12:07 PM 星岛日报 1732 0

摘要:  前传媒大亨布莱克(Conrad Black)名下位于多伦多跑马径(Bridle Path)的豪宅交易,近来一直是传媒关注的焦点。在神秘买家以低于叫价500万的1,650万元下单后,近日该交易又现波折,被加拿大税务局(CRA)指欠税 ...


税局叫停布莱克 1650万出售豪宅

前传媒大亨布莱克(Conrad Black)名下位于多伦多跑马径(Bridle Path)的豪宅交易,近来一直是传媒关注的焦点。在神秘买家以低于叫价500万的1,650万元下单后,近日该交易又现波折,被加拿大税务局(CRA)指欠税约1,500万元而出面截停。

前传媒大亨布莱克(Conrad Black)


据《环球邮报》报道指,加拿大税务局于5月6日叫停了这笔交易,原因是布莱克尚欠1,500万元的入息税,因此税务局对该物业设置了两笔置留权(Lien),一笔是欠加拿大税务局12,307,717.15元的税款未付,二是根据美加税务协议,CRA代表美国国税局征收欠税2,771,196.84元,两笔相加约1,500万元。



布莱克指税局荒谬

布莱克不服加拿大税务局的裁定,在写给《环球邮报》的电邮中称,税务局的决定很荒谬,他还表示要法律解决,而在该物业的Title上也有一些问题,即未经某人的允许该物业不能出售。

另据加通社之前报道,布莱克在今年3月初曾打算拍卖他位于Bridle Path社区26 Park Lane Circle 的23,000平方呎的豪宅。该物业当时网上估价2,180万元。然而拍卖在开始前突然取消,因已有神秘富豪抢先出价。

根据多重电脑放盘系统(the Multiple Listings Service,MLS)的讯息,该物业比叫价低500万元售出,3月21日完成交易。一名未透露姓名买家买下这栋豪宅,售价为1,650万元,据悉在上述成交过程中,布莱克和他的作家妻子与买方达成协议,夫妻可以作为租客继续住在该幢物业内,售出合同中包括了租回协议。

该豪宅面积达到2,137平方米,附带2.7公顷的庭院草坪,大屋内有9个卧室,11个洗手间,两个两层楼的图书馆,一个佣人房,一个客人公寓,室内泳池,一个桌球室和一个冥想用小教堂。

核查有无留置欠房贷 皆为律师常规工作
 
前传媒大亨布莱克房产交易的一波三折,不免令人好奇买屋时买主如何才会知道该屋有无被留置(lien)﹖如果不知或无查核,是否经纪失职?

有丰富地产交易经验的律师秦怡敬向本报记者表示,查房屋有无留置和Title的问题,都是律师的责任,与地产经纪无关,只有在买卖双方签了Offer后、正式交割前,往往会留出一段时间(时间长短以双方协议为准),通常是2至3周或一个月。这段时间内,买家会请律师核查有关该房地产一切问题,其中核查有无留置和欠房贷等,都是律师必做的常规操作。

秦怡敬强调,买家的律师有很多工作要做,但有时客人向律师提出,该物业内的炉头、洗衣机等有问题,这便不是律师要查的问题,因为这是买房子,不是买家具,律师只追查跟不动产有关的所有涉及金钱的问题。

她还表示,类似布莱克这种情况并不是常发生,而且现在房地产价格高涨,欠房贷的情况不多,在房地产价格处于高位时,常会发生房子价值甚至低于房贷的情况,那样一来,房主还要自己贴钱付清房贷才能卖房。

另外,有不愿透露姓名的资深地产经纪对本报表示,房屋是否有留置和欠钱的情况,地产经纪确实无从得知,这是律师的职责,然而地产经纪也不是完全无关,好的地产经纪会在写offer时,将保护客户的条款写好,不是像现在的市场上,一些客人只图便宜,请的经纪所写的offer其实是“一塌糊涂”。
《今日加拿大》面向加拿大华人、中国大陆及海外华人读者,全方位、多角度地介绍今日的加拿大社会,促进加中两国人民之间的了解与交流。
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