卡尼宣布32亿加元住房计划 协助开发商减负并拟收购卑诗省滞销公寓 据《Business in Vancouver》报道，加拿大总理卡尼（Mark Carney） 6月18日在温哥华与卑诗省省长 David Eby 共同宣布一项总额达32亿加元的住房支持计划，希望缓解卑诗省房地产市场低迷状况，并增加可负担住房供应。 卡尼当天在温哥华南区河畔社区（River District）举行新闻发布会。该地区近年来兴建了大量高层公寓，但两居室单位售价仍接近110万加元，住房负担能力问题持续受到关注。 联邦与省政府各出资16亿 减少开发成本 根据新计划，联邦政府将在未来10年投入16亿加元，卑诗省政府则提供同等金额配套资金，总额达到32亿加元。 资金将用于降低多户住宅项目的开发成本收费（Development Cost Charges，简称DCCs）。 在部分被列为“优先发展社区”的地区，开发商所需缴纳的相关费用最高可减少50%，每套住宅最多可节省约4万加元。 政府表示，这些资金将主要用于建设支持住房发展的基础设施，包括供水系统、污水处理设施以及地方道路网络等。 卡尼指出，近年来开发费用不断上升，已经成为推高房价的重要因素之一。 “这些收费已经高到让很多人被排除在住房市场之外。”他说。 开发商能否让利买家仍存疑问 不过，外界关注的一个关键问题是，开发商获得成本减免后，是否会真正将节省下来的费用转嫁给购房者。 对此，卡尼并未作出明确保证。 他表示，联邦政府的目标是在全国范围内增加住房供应，并建设更多符合居民收入水平的可负担住房。 “我们需要建设更多住房，同时也需要创新的住房供应模式。”他说。 政府拟收购滞销公寓改建可负担住房 除了开发补贴计划外，卡尼还透露，联邦政府正在研究另一项重要措施——收购市场上的滞销公寓单位，并转为可负担住房。 根据加拿大统计局数据，目前全国多个地区出现未售出公寓数量上升的情况。 卡尼表示，一些已建成公寓可能长期空置数年，政府希望通过融资工具介入市场。 “对于那些已经建成但无人入住的公寓，我们将利用适当的融资机制，把它们转变成可负担住房，让居民能够尽快入住。”他说。 他透露，具体实施方案预计将在今年秋季公布。 总理办公室随后发表声明表示，联邦政府旗下的 Build Canada Homes 与 BC Housing 将合作，把卑诗省重点增长地区超过2200套空置公寓转换为可负担住房。 分析人士指出，这项措施不仅有助于增加住房供应，也能帮助开发商消化库存压力。 大温地区基础设施资金来源受关注 对于此次开发成本补贴计划，Metro Vancouver Regional District 主席兼本拿比市长 Mike Hurley 表示，目前尚不清楚资金具体如何分配。 他说，由于资金主要用于供水和污水系统建设，因此很可能流向相关公共事业机构。 赫尔利强调，细节决定成败。 此前，大温地区董事会已应开发行业要求，削减未来三年的开发收费约3.87亿加元，并要求联邦和省政府补偿相关收入损失。 再投入25亿发展公共交通 除了住房措施外，卡尼政府还宣布将在未来10年投入25亿加元，用于建设新的公共交通项目及提升现有交通服务。 资金将支持包括 Surrey-Langley SkyTrain Extension 素里—兰里天车延长线在内的重要项目建设。 这笔资金将额外增加于此前联邦政府已承诺提供的8.52亿加元交通支持资金之上。 政府试图激活房地产市场 分析人士认为，此次联邦与卑诗省联合推出的大规模住房计划，反映出加拿大政府正在尝试通过降低开发成本、增加住房供应以及消化市场库存等多种方式，缓解住房危机。 然而，外界仍在关注两个核心问题：一是开发成本减免能否真正转化为房价下降；二是政府收购滞销公寓的价格和资金安排是否会对市场产生新的影响。 随着秋季具体方案公布，加拿大房地产市场未来走势及住房可负担性问题，预计仍将成为各界关注的焦点。 |
