摘要: 温哥华西区Quilchena区一间豪宅一星期内11人出价竞标，结果以高出估价30%的价格成交，同区售价一年涨约100万元。不过这次抢下豪宅的并非中国富豪，而是一名出价成功压过大批中国富豪的本地华人。有地产经纪称目前温 ...
温西368万豪宅11人抢落柯化，本地华裔买家争赢中国富豪 据明报专讯，温哥华西区Quilchena区一间豪宅一星期内11人出价竞标，结果以高出估价30%的价格成交，同区售价一年涨约100万元。不过这次抢下豪宅的并非中国富豪，而是一名出价成功压过大批中国富豪的本地华人。有地产经纪称目前温市西区豪宅市场并非中国富豪的天下，本地人一样会抢。 地产经纪黄英伟表示，这个位于温哥华西区Paton街4700路段的楼盘放出不久，便有11个买家下单，其中80%为华裔，最后他所代表的买家以410万元成交。他称该楼盘位于高处，可以看到无敌靓景，加上西区本来就是盘少买家多，因此才引来包括中国富豪以外的买家在短短一星期内一起竞标。 该楼盘土地逾6000呎，开价368.8万元，政府今年估价为315.3万元，成交价比估价高出30%。该间房屋2014年的政府估价为286.27万元，光是估价便在一年内上升10%。附近邻居更称，该区类似的楼盘去年成交价仅为310万元，今年竟然出现410万元的成交价，等于是一年上涨了100万元。而11名买家中排第二的出价，则为380万元。 黄英伟透露，他所代表的买家为一名本地华人医生，愿意出高价购屋的原因，主要是因为该区大多是专业人士居住，非常适合买家的需求。他称近期虽然温哥华西区的楼盘，有超过80%是来自中国的富豪在争抢，但本地人只要愿意出钱，未必无法与中国富豪竞争。 不过地产经纪苏娴雅则强调，一年上涨100万元的情况只是特例，相信该区豪宅一般至少要3年才能上涨100万元。她认为这名买家出价比第二名高出30万元，明显是「势在必得」。 苏娴雅指出，现在由于是农历新年期间，市场上有大批来自中国的「观光客」在抢楼。她称这些「观光客」一般不问细节，走在路上闲逛，看到喜欢的盘就联络经纪下单，不太会特意收集资料。而这些「观光客」也不怎么比价，要比价也是和北京上海比，基本上就是「想要就买」。 苏娴雅也透露，因为这些「观光客」本身并不理性，因此整个农历新年的市道也不理性，西区几乎每一单都是多人争抢。她称西区只要是400万以上的豪宅都没有固定行情可言，很多卖家故意开低价引来多人下单，希望让买家在「非理性争抢」的情况下能得到「意外惊喜」。但也有卖家开高价，例如政府估价400万的豪宅，开价600多万，但最后只以500多万成交。 60万元900呎新楼盘 被称「平价笋盘」 温市楼价近年节节攀升 温市楼价近年节节攀升，温西已经高不可攀，温东楼价也随之升。近期温东推出一间近60万元的全新楼盘，被地产专家称之为「平价笋盘」，引来大批买家觊觎。不过这间所谓「笋盘」的独立屋，居住面积仅有900平方呎。 专门收集加拿大主要城市最贵及最平楼盘的手机软件Yardi公司发言人Roxana Baiceanu表示，虽然这间仅有两层楼的小屋价格也要接近60万元，但已经是温哥华市难得一见的「平价笋盘」。事实上，邻近这间小屋的多个楼盘，已经贴出「卖出」的告示，更注明是「多人出价」。 加拿大按揭及房屋公司分析师Robyn Adamache透露，今年的楼价还会继续上升，预计大约在1%至2%的区间内。她认为整个楼市倾向于卖方市场，目前的低按揭利率、大量新移民涌入、工作机会增加等预测，对楼价都是「利好消息」。 不过西门菲沙大学商学院教授Andrey Pavlov对此情况感到忧虑，认为目前的低利率及红火市道，可能会让一些人「过分高估」自己的能力而匆忙入市。他称利率迟早会回调，届时一些申请按揭购屋的人士，可能会受困于庞大的按揭压力。 |
