摘要: 安省政府将于7月1日开始推行新例，打击买房出现假出价（offer）的问题，以保障房地产投资者，以免不法经纪虚构竞购战以抬高房价和经纪佣金。
打击买房假柯化 新例下月生效 (多伦多14日加新社电)安省下月实施新规例﹐遏制无良地产经纪。他们假装物业有更多买家出价﹐借此推高房屋成交价。 地产经纪可能暗示﹐手上还有多张出价书(offer)﹐而那不是实情。他们那么做﹐目的是催促买家加码﹐或是匆促成交。 有些买家相信﹐在竞标战中﹐地产经纪会用这种手法﹐尤其是火热房地产市场﹐例如多伦多?温哥华。但在新条例实施前﹐很难证实地产经纪用这种手法促销。 新法7月1日生效﹐在新例下﹐经纪不得说手上有一份出价书﹐除非有白纸黑字证明﹐还有买家签名。地产经纪也要遵守规例﹐已收出价书必须存档一年。 买家怀疑有人耍诈﹐可以直接到安省地产局 (Real Estate Council of Ontario)投诉﹐追查有无其他出价书﹐这个机构专责执行上述新条例。 地产局注册官里彻(Joseph Richer)指出﹐多年来﹐很少人向地产局投诉假竞标﹐看来问题没有一些人说的那么严重。 里彻说﹕「我们不认为这是惯用手法﹐如果真的有﹐那是很严重的﹐我们会认真对待。」 地产经纪违规 罚款最高5万元 地产经纪违规﹐可被检控﹐罚款最高5万元或坐牢最多两年。或者﹐涉案地产经纪可能交给惩纪委员会处理﹐奉令修读课程或罚款最高25,000元。 里彻指出﹐人头抢购战绘声绘影﹐在一些安省市场特别厉害。 他说﹕「那要看市场﹐市场有多么火红。假如常有抢购出价书﹐可能更容易有假竞标。」 安省立例取缔房地产假竞标﹐卑诗省?阿尔伯达省和魁北克省官员指出﹐没有太多人投诉假竞标﹐他们不认为这类条例有必要。 买家出价 须签署 保存一年 安省7.1推新例 打击买房假柯化 安省政府将于7月1日开始推行新例，打击买房出现假出价（offer）的问题，以保障房地产投资者，以免不法经纪虚构竞购战以抬高房价和经纪佣金。 不少置业人士相信，在多伦多与温哥华等房地产市场畅旺的城市，有经纪会向买家讹称有另一个买家出价，透过虚构竞价战以推高屋价及经纪佣金。虽然此类推测一直难以被证实，但新法例在7月1日实施以后，相信能够这类杜绝假出价的问题，释除买家疑虑。 违例最高罚5万 根据新例，经纪必须有买家书面出价作为证明，而且文件必须经买家签署，所有出价纪录、买家及经纪资料必须保留一年。日后买家怀疑受骗，将可以向安省地产议会（Real Estate Council of Ontario，RECO）投诉，翻查以确认出价真伪。 新例实施以后，所有违例经纪可被检控，最高罚款5万元、可判入狱最多两年。违例地产代表亦可能接受纪律委员会聆讯，可被要求接受培训或者最高罚款达25,000元。 地产议会注册员利慈（Joseph Richer）表示，局方全年只接获少数假出价的投诉，并指称问题并非普遍：「我们不认为这是一个普遍行为，但假如出现严重情况，我们会非常认真看待。」 但利慈承认，有关疑虑似乎较困扰安省地产市场，他解释指情况要视乎市场的畅旺程度，假如市场出现有大量竞购战，相信经纪将较易以虚拟竞购战鱼目混珠。 |
