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加拿大5月住屋销售量创逾5年新高,平均房价逾45万,房屋空置率微跌 ...

admin 2015-6-16 08:07 AM 星岛日报 1982 0

摘要:  加拿大5月的住屋销售量创逾5年新高,较4月上升3.1%,连续4个月录得按月上升,按年则上升2.7%。加拿大地产协会(CREA)认为,按揭贷款违约保险费6月1日起正式上调,或令部分买家决定入市,刺激销量上升。 ...


平均房价逾45万 多市销量增4.1% 5月住屋销量 创逾5年新高


加拿大5月的住屋销售量创逾5年新高,较4月上升3.1%,连续4个月录得按月上升,按年则上升2.7%。加拿大地产协会(CREA)认为,按揭贷款违约保险费6月1日起正式上调,或令部分买家决定入市,刺激销量上升。

上月全国平均房价为450,886元,按年上升8.1%。CREA总复合MLS住房价格指数按年上升5.2%,达493,100元。不计算房市炽热的多市和温哥华,平均房价为344,988元,按年上升2.4%。

按城市划分,多伦多5月住房销量按月上升4.1%,渥太华、卡加利和爱民顿的按月销量,则分别上升6.2%、6.7%、和3.2%。后两者的销售量反弹,有意见认为可显示油价下降的影响有缓和迹象。

CREA主席奥格(Pauline Aunger)指,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)将于下月1日起,上调缴付首期不足楼价一成的置业人士按揭保险费,或对房屋销售带来影响:「部分买家或会狠下决心,在5月入市,避免保费上升。」

买家提早入市

此外,卑诗省的住屋销量亦较预期好,故此CREA将修订全年预计房屋销量将达487,200间,较去年上升1.3%。
有经济分折师认为,政府债券孳息率近期上升,或有可能在今年内推高按揭利率,削弱全国住房需求,不同地区的销情发展将朝不同路向发展。

房屋空置率微跌

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表最新报告指,全国35个主要地区4月出租大厦空置率为2.9%,按年下跌0.2个百分点,多伦多按年也仅下跌0.1个百分点,两房平均租金为1,269元,按年升幅超过百分之二。CMHC称,产油重镇亚省和沙省受到低油价影响,令出租单位空置率上升,但其他地区的空置率下跌,令全国空置率稍微下跌。

数据显示,多伦多的房屋空置率为1.8%,按月下跌0.1个百分点。CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)认为:「在安省,15岁至24岁青年的就业情况有所改善,他们都是租盘市场主要动力,而租盘供应稳定,也减轻了空置率的压力。」

在各省份之中,以纽省的房屋空置率最高,达8%,但比率低于去年同期的9.1%。升幅最大的省份是沙省,4月份空置率为5.6%,比去年同期增加2.3个百分点。加西地区产油重镇的房屋空置率也较高,其中卡加利的比率达3.2%,爱民顿也有2.4%,两处地方去年同期空置率只有1.4%。加通社

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