摘要: 一项大温楼价负担预测报告估计，到了2030年，温哥华独立屋的平均价格将上涨至210万元，届时供一间独立屋的支出将超过平均家庭总收入，令大温地区唯一独立屋楼价在可负担范围的城市将只剩下兰里市。根据计算，欲购买2 ...
15年后独立屋均价升至210万元 大温报告指愈来愈难负担 折衷可买柏文 据明报专讯，一项大温楼价负担预测报告估计，到了2030年，温哥华独立屋的平均价格将上涨至210万元，届时供一间独立屋的支出将超过平均家庭总收入，令大温地区唯一独立屋楼价在可负担范围的城市将只剩下兰里市。根据计算，欲购买200万元的房屋，约需32.4万元的收入才能向银行申请按揭。 Vancity发表的报告名称为「缩小的加拿大梦：年禧世代置业现实」(Downsizing the Canadian Dream：Homeownership Realities for Millennials and Beyond)，暗示还未购屋的年轻人可能需要缩小心水房屋规模才能实现。 报告指出，75%的千禧世代(一般指在1980年至2000年出生的年轻人)认为拥有房屋是人生主要长期目标，73%的人认为有房屋是很好投资，报告认为，在目前楼价不断上涨的现实下，很多人可能需要修正目标。 报告显示，目前在大温地区，供一间独立屋的支出(包括房贷、地税及水电等)约占家庭平均月收入的48%，超过加拿大按揭及房屋公司(CMHC)建议合理的32%。 报告并进一步比较各城市的供楼开支占收入比，发现在大温地区各个城市当中，该比率在32%以下的城市只有新西敏、高贵林港、枫树岭、匹特草原以及兰里市。 报告说，2002年温哥华买独立屋的供楼开支占收入比只有42%，但随楼价上涨，现在供楼开支占收入比已上涨至76%。报告指出，温哥华平均楼价自2005年以来，已上涨126%。 报告预测，如果楼价不断上涨，则到2030年时，温哥华的独立屋楼价将超过210万元，届时，供楼开支占收入比将达到108%。 届时，北温区独立屋的供楼占收入比是100%，即家庭必须倾所有收入在维持一间独立屋上；列治文69%，白石镇64%，本那比59%，均超过建议值32%以上。 报告说，好消息是如果不买独立屋，而只是购买柏文单位，则不少城市的供楼占收入比仍在32%以下，例如列治文在29%以下，满地宝则维持在24%左右，素里的柏文则只需要月收入14.3%即能供一间柏文单位。 Vancity按揭发展经理Ryan McKinley指出，新世代想置业的梦想不是完全没有，只是，可能需要根据现实修正目标。 报告建议市政府需要改变土地使用规定，使增加密度，对建商提供鼓励措施帮助兴建更多可负担房屋，以及发展靠近大众运输的生活圈。 温市首席房屋官员Mukhtar Latif指出，温市已在研究上述各项构想，包括成立可负担房屋局，计划在未来4年在市府拥有的土地兴建1000个出租单位，让低收入至中等收入家庭入住。 |
